ANA SAYFA GÜNDEM EKONOMİ ŞİRKETLER ÖZEL HABER ANKARA RÖPORTAJ SAĞLIK VİDEOLAR
Türkiye'deki koronavirüs salgınında son durum
Türkiye'deki koronavirüs salgınında son durum
Mali'de Fransa karşıtları sokağa indi
Mali'de Fransa karşıtları sokağa indi
Bulgaristan'daki siyasi kriz sürüyor
Bulgaristan'daki siyasi kriz sürüyor
Sisi'den Hedasi Barajı açıklaması
Sisi'den Hedasi Barajı açıklaması
Iğdır'da 2 terörist sağ ele geçirildi
Iğdır'da 2 terörist sağ ele geçirildi
HABERLER>ÖZEL HABER
6 Ağustos 2020 Perşembe - 07:27

Faiz indirimi ipotekli satışları artırdı

Haziran ayında yapılan faiz indirimi sonrası konut satışlarında ciddi bir hareketlilik olduğunu söyleyen Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Özge Yıldırım, faiz indiriminin özellikle ipotekli satışları artırdığına değindi.

Faiz indirimi ipotekli satışları artırdı

SEDA TOLMAÇ

Türkiye’de koronavirüs salgının görülmeye başladığı mart ayından itibaren konut ve otomobil satışlarında yaşanan düşüş, kamu bankaları tarafından başlatılan düşük faizli kredi destek paketi sonrasında artmaya başladı. 

Haziran ayıyla birlikte yapılan faiz indirimi, gayrimenkul satışlarında ciddi bir artış yaşanmasına neden oldu. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Özge Yıldırım, faiz indirimi sonrası konut alım ve satımlarında hareketlilik olduğunu ifade ederek, piyasadaki son duruma ilişkin değerlendirmelerde bulundu.

İpotekli satışlarda artış var

Faiz indiriminin ipotekli satışları artırdığına dikkati çeken Yıldırım, “Gayrimenkul piyasasında Ankara, ipotekli satışlarda önceliği olan bir kent. Kamu bankaları tarafından başlatılan faiz indirimi sonrasında da Ankara’da ipotekli satışların ağırlıklı olduğunu görüyoruz. Bu satışlarda ön planda olan ilçe ise, Çankaya. Piyasadaki konut stokunda bir el değişimi olduğunu gözlemliyoruz. Bu el değişimi hem birinci hem de ikinci el konut piyasasında yaşanıyor” dedi.

Faiz indirimden sonra konut alım ve satımda hareketliliğin yaşandığı ilk üç şehrin İstanbul, Ankara ve İzmir olduğunu ifade eden Yıldırım, bu üç kentten sonra en fazla hareketliliğin Antalya’da yaşandığını söyledi.

İlk vakaların görülmeye başladığı dönemde satışlarda yüzde 80’e varan bir düşüş yaşanmıştı

Koronavirüs salgının Türkiye’de görülmeye başladığı mart ayından itibaren nisan ve mayıs ayları da dahil olmak üzere 3 aylık süreçte konut satışlarında ciddi bir düşüş olduğunu hatırlatan Yıldırım, “İlk vakalar açıklandıktan sonra biz eldeki mevcut talepleri cevaplandırıyorduk ama daha sonra satışlarda yüzde 80’e varan bir azalma meydana geldi. Haziran ayıyla birlikte faizlerin düşmesi ile işler tersine dönmeye başladı” diye konuştu. 

İnsanlar bahçesi ya da balkonu olan evleri tercih etmeye başladı

Yıldırım, koronavirüs sürecini yaşayan ve faiz indirimi sonrasında konut almak isteyen insanların beklentilerinin bahçesi olan, müstakil ve balkonlu evlerden yana  olduğunu belirtti.

“Konutlarda yaşanan el değiştirmelerde gözlemlediğimiz, insanların daha iyi bir semtte taşınmak ya da daha konforlu bir evde yaşamak için konut alıyor olması” diyen Yıldırım, “Çok yüksek katlı evlerin Ankaralılar tarafından sevilmediğini gözlemliyorum. Bunun dışında son dönemde yapı teknolojilerindeki gelişmeye bağlı olarak yalıtım sisteminin gelişmesiyle insanlar cephe ayrımı gözetmeksizin konut tercih etmeye başladı. Bu nedenle kişiler konut alırken güneş görmeyen ama balkonu olan bir yeri tercih edebiliyorlar” şeklinde konuştu. 

Hobi bahçelerine de talep var 

Son dönemde hobi bahçelerinin önem kazandığına da dikkati çeken Yıldırım, hobi bahçesi satışlarının da arttığından söz etti.

Yıldırım, “Balkonu olmayan yüksek binalı evlerde oturan ve evini değiştirmek istemeyen insanlar hobi bahçesi sahibi olmayı ön planda tutabiliyor. Yani kişi, ‘Balkonum olmasa da ben bir hobi bahçesi alayım, orada prefabrik bir ev kurar hafta sonlarımı değerlendiririm’ diyebiliyor. Bu açıdan bakıldığında hobi bahçelerinin satışında da artış var ama onlar ipotekli satışa konu olmayan satışlar” dedi.

Faiz indiriminden sonra sektörde yaşanan hareketliliği önceki yıllarda görmedim

2007 yılından beri Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı yapan Yıldırım, 2020 yılında yapılan faiz indiriminden sonra piyasalarda yaşanan hareketliliğin daha önce hiçbir dönemde yaşanmadığını belirtti.

“Sektör, en hareketli zamanlarını 2010-2011 yılında yaşadı ancak 2015 yılından sonra sektörde yaşanan hareketlilik giderek düşmeye başladı” diyen Yıldırım, “2020 yılının haziran ayında yapılan faiz indirimi sonrası yaşanan hareketliliği ise, ben 13 yıllık iş hayatımda görmedim. Bu süreçte konut fiyatlarının artmasına rağmen ciddi bir satış söz konusu… El değişimi yaşanıyor. Bizim ‘satışı çok zor’ dediğimiz mülkler bile satılmaya başlandı, ciddi bir hareketlilik var ama bir süre sonra bu hareketliliğin duracağını düşünüyorum” ifadelerini kullandı. 

Konut alırken değerleme raporunun alınmasını tavsiye ediyorum 

Her gayrimenkulün fiyatının bulunduğu konuma, bina yaşına, cephesine, sosyal donatılara olan mesafesine göre değiştiğine dikkati çeken ve konut alırken gayrimenkul değerleme raporunun önemine vurgu yapan Yıldırım, şu ifadeleri kullandı: “Benim alıcılara önerebileceğim nokta, konut alırken değerleme uzmanlarından destek almaları olur. Bazen alıcılar, biz değerleme uzmanlarına ödedikleri paranın gereksiz olduğunu düşünebiliyorlar ama yaptıkları yatırımın yanında bize önenen rakam oldukça düşük. Mesela 1 milyon liralık konut alan biri, bin liralık bir ekspertiz ücreti ödüyor. Ekspertiz raporunu aldığında ise konuttaki riskleri görebiliyor.”

Konut alırken oluşabilecek risklere de değinen Yıldırım, “Örneğin Türkiye’de çok karşılaştığımız trampa adı verilen bir işlem vardır. Mesela siz 14 numaralı bir dairenin tapusunu alıyorsunuz ama daha sonra bir bakıyorsunuz ki oturduğunuz daire 13 numara. Sahip olduğunuz tapu ile oturduğunuz daire eşleşmemiş oluyor. Bunun düzeltilmesi noktasında uzmanlardan yardım almak gerekiyor. Bunun yanında ortak alan değimiz sığınak, bina girişi gibi yerlere doğru büyütmeler yapılıyor. Mesela 150 metrekare daire diye aldığınız daire projede 50 metrekare çıkabiliyor ya da 4+1 daire aslında 1+1 daire olabiliyor. Dolayısıyla bu risklerin tespit edilebilmesi ve konutun gönül rahatlığıyla alınabilmesi için konut alacak kişinin değerleme raporu almasını tavsiye ediyorum. Bu rapor aslında dairenin fiyatını, alınan dairedeki mevcut riskleri ortaya çıkarabiliyor. Bilinçli bir şekilde konut almak için değerleme uzmanından destek alınması önem taşıyor” diye konuştu. 

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Kimdir?

Gayrimenkulün değer tespitini ve yasal süreçlerini inceleyerek değer takdiri ortaya koyan kişidir. Gayrimenkulün hangi fiyattan satılacağına yönelik incelemeleri, tapu ve mülkün yasallığı gibi konularda inceleme yapar ve değer takdiri sunar. Ev almak isteyenlere veya gayrimenkulünü satmak isteyenlere danışmanlık hizmeti verir. 

 
Üreticiden tüketiciye ‘Köylü Pazarı’
 
Mamak’ta temizlik her yerde
YORUMLAR
 Onay bekleyen yorum yok.

Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM
Yorumlarınızı Facebook hesabınız üzerinden yapın hemen onaylansın...
KATEGORİDEKİ DİĞER HABERLER
Pandemi döneminde suni bir hızlılık yaşandı
Türkiye’de koronavirüs vakasının ortaya çıkmasından itibaren vatandaşların ...
Kaliteli lezzetleri insanlara sunabilmek gerekiyor
Adını Elazığ’ın meşhur gözlemesi patileden alan Patile Kafe, yöresel lezzetlerden ...
El sanatlarına olan ilgisi sayesinde tasarımcı oldu
Hobisini mesleğe dönüştüren tasarımcı Arzu Erdoğan, atölyesinde kendi ...
 
Ticari kaygıyı nasıl yönetiriz?
Ticari kaygı ile başa çıkmanın yolları hakkında bilgi veren Profesyonel ...
Coffee Rost işletmesini açarak patron oldu
Uzun yıllardır hizmet sektöründe çalışan Barista Hakan Gürses, ‘üçüncü ...
Tiyatro ve Karikatür birbirine benzer
Karikatür Atölyesinin Kurucusu Emre Yılmaz’ın “Konuşarak Çiziyoruz” adlı ...
 
Keratokonus hastalığında erken tanı çok önemli
Erken yaşlarda sıklıkla görülen keratokonus hastalığında erken tanının ...
Sağlıklı et için pişirme yöntemine dikkat!
Sağlık Bakanlığı Halk Sağlığı Genel Müdürlüğü Diyetisyenlerinden Zehra ...
Ulus’ta bayram hareketliliği var ama esnaf mutsuz
Kurban Bayramı’na sayılı günler kala Başkentlilerin alışveriş adreslerinden ...
 
TİCARİ HAYAT GAZETESİ
ARŞİV
ÇOK OKUNANLAR
YAZARLAR
Mert Can DUMAN
Mert Can DUMAN
ÇİN İŞİ
R.Bülend KIRMACI
R.Bülend KIRMACI
KENTLERİMİZ İÇİN PROJELER
İsmail CİNGÖZ
İsmail CİNGÖZ
SEVİLLA HARİTASINI REDDEDEN AB NE YAPACAK?
Bünyamin ALTINTAŞ
Bünyamin ALTINTAŞ
YENİLENEBİLİR ENERJİ
Hatice TOPÇU
Hatice TOPÇU
BİTSİN BU KAVGA
Esra SARI
Esra SARI
KIŞ MEVSİMİ YAKLAŞIYOR AMAN DİKKAT !
Nesrin Yarım ÖZOĞLU
Nesrin Yarım ÖZOĞLU
TÜRKİYE’DE UZAKTAN EĞİTİM
Prof.Dr. Esat ARSLAN
Prof.Dr. Esat ARSLAN
DOĞU AKDENİZ'İN İLK KURBANLARI: BAYIR-BUCAK TÜRKMENLERİ
Duran AKKAYA
Duran AKKAYA
ÜLKE EKONOMİLERİNDE BELİRSİZLİK SÜRÜYOR
Oğuzhan SARI
Oğuzhan SARI
AŞI ÇALIŞMALARINDA SON AŞAMA, VAKALAR ARTIYOR
Arda ÇELİK
Arda ÇELİK
GÜZEL GÜNLERE
Şira Yıldız ASAN
Şira Yıldız ASAN
UZAKTAN EĞİTİM SORUNU
Ömer AĞAÇLI
Ömer AĞAÇLI
“HUKUK”, “ DEVLET”, “ SİYASİ REJİM” İLİŞKİLERİ ÜZERİNE KİMİ GÖRÜŞLER
Mustafa YILDIZ
Mustafa YILDIZ
İNSAN DİN İLİŞKİSİ V
Hüseyin ALPASLAN
Hüseyin ALPASLAN
RUSYA İLE TÜRK CUMHURİYETLERİ’NİN ENERJİ ALANINDAKİ İLİŞKİLERİ
Hatice KARATAŞ
Hatice KARATAŞ
ENDİŞE VAR DİKKAT YOK
Seda TOLMAÇ
Seda TOLMAÇ
EYLÜL
Büşra ÇİNKAYA
Büşra ÇİNKAYA
NOSTALJİYE YOLCULUK
Ceyhun Özgür
Ceyhun Özgür
ÇALIŞAN EMEKLİNİN MAAŞINDA KESİNTİ OLUR MU?
Ayşe Aybike Yılmaz
Ayşe Aybike Yılmaz
VEJETARYEN BESLENMESİ
Burcu ŞEN
Burcu ŞEN
NE KUTLADIĞIMIZI BİLİYOR MUYUZ?
Av. Zeynep YETİŞGİN
Av. Zeynep YETİŞGİN
HATIR İÇİN YOLCU ALIMINDA ARAÇ İŞLETENİN SORUMLULUĞU
Gülçin KARLI İPEK
Gülçin KARLI İPEK
İLKLERİN KADINI SABİHA RIFAT GÜRAYMAN
Hicret TÜRKMAN
Hicret TÜRKMAN
KOMŞULUK ÖLMESİN
Hasan AKGÜL
Hasan AKGÜL
YEREL SEÇİMLER İÇİN BİR DEĞERLENDİRME
Ceren Tuğçe ÖZDEMİR
Ceren Tuğçe ÖZDEMİR
ENDİŞE VERİCİ!
Gamze Nur ERGİL
Gamze Nur ERGİL
BABA’YA İTHAFEN
Dursun ERKILIÇ
Dursun ERKILIÇ
LİBAS
Fatma Sena YAMAN
Fatma Sena YAMAN
SEVİNCİ ŞÜKÜR, ÜZÜNTÜSÜ SABIR
Serkan KUMDAKÇI
Serkan KUMDAKÇI
SEYRE DEVAM
Can Berk KANAT
Can Berk KANAT
DİŞİYİ KİŞİ YAPALIM!
Esra  YAZDIÇ DEMİR
Esra YAZDIÇ DEMİR
ŞALVARIYLA KÜRSÜYE ÇIKIYOR, AKADEMİSYENLERİN YAPAMADIĞINI YAPIYOR
Şahap YILMAZ
Şahap YILMAZ
İŞ PLANI NEDEN ÖNEMLİ?
Ali Asker DEMİRHAN
Ali Asker DEMİRHAN
YENİ TORBA KANUN TASARISININ VERGİ HÜKÜMLERİ
Mehmet GÖKTÜRK
Mehmet GÖKTÜRK
GERÇEĞİ HAKARET SAYMAK!
Abdurrahman SAĞKAYA
Abdurrahman SAĞKAYA
DEVLET HİZMET SATIN ALMALI
Oktay TAŞ
Oktay TAŞ
İŞİMİZ FİYAKA!
Cihangir TÜRKMEN
Cihangir TÜRKMEN
İHTİYAÇLARIM VE REFERANDUM
İsmet ORHAN
İsmet ORHAN
ÜÇ MUAMMADA... İLKLER NELER OLUYOR?
Sedat ERİŞ
Sedat ERİŞ
HALKIN BİLİNÇALTINDAKİ SORULAR-4
ÇOK YORUMLANANLAR
FACEBOOK'TA TİCARİ HAYAT
Ana Sayfa Gündem Ekonomi Şirketler Özel Haber Ankara Röportaj Sağlık
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim FacebookFacebook TwitterTwitter Google+Google+ RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
Maxiva